原標(biāo)題：1月深圳樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”  新房、二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)六成

　　1月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)亮眼，迎來(lái)全年“開(kāi)門(mén)紅”——全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤(pán)，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成。有關(guān)專家表示，2024年深圳新建商品房銷售面積838.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、政策持續(xù)助力、市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)的帶動(dòng)下，2025年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。

　　1月成交住宅近萬(wàn)套

　　1月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，但今年深圳市場(chǎng)交易依然活躍。數(shù)據(jù)顯示，1月深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。

　　1月11日，位于龍崗大運(yùn)片區(qū)的深鐵閱云境項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)1小時(shí)售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個(gè)“日光”盤(pán)。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2024年，深圳市先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出“以舊換新”“帶押過(guò)戶”等便民舉措，組織開(kāi)展“房交會(huì)”“好房節(jié)”等形式多樣的房地產(chǎn)推廣活動(dòng)，支持居民剛性和改善性住房需求。全市新建商品房銷售面積838.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網(wǎng)簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場(chǎng)交易活躍度達(dá)到近年高點(diǎn)。

　　交易價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)

　　2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均價(jià)分別為5.4萬(wàn)元/平方米和6.1萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在一系列利好政策帶動(dòng)下，深圳市二手房市場(chǎng)交易活躍，成交均價(jià)重回“6字頭”，市場(chǎng)信心得到有力修復(fù)。

　　樓市回暖帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫

　　2025年1月16日，位于龍崗龍城街道大運(yùn)樞紐西北側(cè)的一宗商品住宅用地順利成交，8家大型房企經(jīng)過(guò)246輪激烈角逐，最后由中海地產(chǎn)以30.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率70.4%。中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)長(zhǎng)期看好深圳城市發(fā)展前景，對(duì)深圳樓市充滿信心，將加大在深投資力度，希望深圳繼續(xù)推出更多優(yōu)質(zhì)地塊以滿足市場(chǎng)需求。

　　據(jù)了解，2024年深圳共掛牌出讓5宗居住用地，成交總價(jià)346.11億元，平均溢價(jià)率19.7%，擁有優(yōu)質(zhì)配套資源的核心地段地塊競(jìng)拍激烈、溢價(jià)率較高。其中，2024年12月2日出讓的南山后海片區(qū)T107-0107宗地，片區(qū)配套資源優(yōu)質(zhì)、土地供應(yīng)稀缺，該宗地在經(jīng)過(guò)295輪競(jìng)價(jià)后，最終由華潤(rùn)+中海聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)70388元/平方米，溢價(jià)率46.3%，創(chuàng)近年來(lái)土拍總價(jià)新高。

　　一季度深圳全市將有24個(gè)新盤(pán)入市

　　2025年1月24日，深圳市住房和建設(shè)局公布了2025年第一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，一季度全市將有24個(gè)新盤(pán)入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為89.1萬(wàn)平方米、8786套，其中：住宅58.6萬(wàn)平方米、6130套。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從一季度項(xiàng)目來(lái)看，環(huán)灣廣場(chǎng)、觀山海家園、蔚藍(lán)海尚花園、珈譽(yù)未來(lái)花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤(pán)將推出后續(xù)產(chǎn)品，翰熙典居、珺悅名都等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目即將新入市，預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)銷售將迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，深圳市正在加快建立“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，著力建設(shè)滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，重構(gòu)房地產(chǎn)供需平衡，完善“市場(chǎng)+保障”兩個(gè)體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，相信2025年深圳樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。

　�。ㄑ虺峭韴�(bào) 2025年02月05日　文/羊城晚報(bào)記者 李曉旭 圖/羊城晚報(bào)記者 王磊 ）