● 本報記者 齊金釗

　　近期，全國樓市整體平穩(wěn)向好發(fā)展。來自中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年春節(jié)假期期間，全國28個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期增長8%。其中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)假期期間增長47%，北京同比小幅增長5%，成都、南京、武漢等城市成交量同比均出現(xiàn)明顯增長。

　　多地樓市穩(wěn)中向好

　　今年春節(jié)假期期間，全國樓市延續(xù)了去年第四季度以來的止跌企穩(wěn)勢頭。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度以來，核心城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場信心有所恢復(fù)。

　　從全國主要城市的表現(xiàn)來看，近期，廣州多樓盤推出新春暖場活動，包括推出新春特價房、限時折扣優(yōu)惠、家電禮包、物管費禮包等優(yōu)惠措施。得益于廣州限購政策全面放開，以及開發(fā)商推出的各項優(yōu)惠政策，春節(jié)假期期間部分項目案場氛圍較好，吸引了較多客戶到訪，從項目銷售人員反饋來看，客戶心態(tài)出現(xiàn)積極變化。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，廣州春節(jié)假期期間新房成交較去年春節(jié)假期增長47%。

　　據(jù)悉，廣州去年9月29日出臺樓市新政，全面取消限購。在一系列政策推動下，去年第四季度廣州新房銷售面積同比增幅超60%。二手房方面，去年第四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長18%，其中2024年12月二手住宅成交超1.1萬套，創(chuàng)近43個月新高（2021年6月以來）。進(jìn)入2025年，廣州市場延續(xù)較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平方米，同比增長57%。

　　去年第四季度以來，北京房地產(chǎn)市場同樣持續(xù)回暖，去年第四季度新房、二手房成交量同比分別增長8%、60%。進(jìn)入2025年1月，市場持續(xù)延續(xù)修復(fù)行情，二手房成交12480套，同比持平。春節(jié)假期期間，北京大多數(shù)樓盤“不打烊”，利用假期窗口進(jìn)行銷售。從市場表現(xiàn)來看，受假期因素影響，樓盤來訪及認(rèn)購較節(jié)前有所減少，價格未出現(xiàn)明顯變化，整體市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，春節(jié)假期期間，北京新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)假期增長約5%。

　　上海房地產(chǎn)市場近期同樣呈現(xiàn)持續(xù)改善狀態(tài)，去年第四季度新房銷售面積同比增長17%。二手房方面，2024年第四季度二手住宅成交套數(shù)同比增長73%，2024年12月二手住宅成交套數(shù)超2.5萬套，創(chuàng)近42個月新高（2021年7月以來）。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬平方米，受假期因素影響，同比下降15%，二手房成交1.8萬套，同比增長12%。

　　除一線城市外，春節(jié)假期期間，成都在二線城市中樓市活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。

　　專家看好后市表現(xiàn)

　　展望房地產(chǎn)后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年2月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)會優(yōu)于1月份，一方面是節(jié)后返城、復(fù)工帶來的需求，另一方面是學(xué)位房、婚房等驅(qū)動的需求。

　　中指研究院研究副總監(jiān)李益峰認(rèn)為，短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。對于今年第一季度，由于去年第一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比將保持平穩(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回暖仍需政策加力支持。

　　易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，得益于市場情緒積極調(diào)整和寬松政策，春節(jié)假期期間房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年第四季度以來的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，房地產(chǎn)交易總體積極。接下來，房地產(chǎn)市場交易信心會進(jìn)一步提升，也將帶動交易數(shù)據(jù)進(jìn)一步向好。